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随着时代的进步与人民物质生活水平的逐步提高，人民对房屋工程质量要求亦愈来愈高，对质量的理念也在逐步发生变化，已不再将房屋为仅仅满足生存需要的住所。房屋工程质量不仅仅涉及到人民的生命财产安全，同时也影响着和谐社会的发展与稳定。因此，不断努力提高住宅工程质量仍将是我国房屋产业发展进程之中的长期课题与永恒的主题。
1 房屋工程质量现状
伴随着建筑业技术进步与施工工艺的不断改进，我国房屋建设发展到目前，工程质量得到了较大幅度的提高，并取得了骄人的业绩。在工程建设标准规范日趋完备与政府及社会较
为健全的工程管理体系前提条件下，房屋工程质量总体来讲处于较好的受控状态，但关于房屋工程质量现仍有诸多需要克服、完善与提高的方面。
在当今房屋产业迅速发展的社会，因房屋工程质量引起的投诉、诉讼、上访、争议、矛盾及事故等与和谐社会不相容的音符比例也在不断发生。关于房屋工程质量问题主要集中体
现在建筑工程**分部中的地基与基础、主体结构、装饰装修、屋面、给排水、电气、节能等分部，质量问题产生的时期主要分为工程施工阶段、住户二次装修及使用过程中的维保
阶段。
2 房屋工程质量存在的主要问题及成因分析
地基与基础 沉降观测未依规定进行：依据规范规定，建筑物在建设施工过程中应按设计要求埋设沉降观测点并进行沉降观测，沉降观测单位在规范中也进行了相应的要求，且工程竣
工后一定时期内仍需进行沉降观测，直至建筑物沉降速率达到规定的稳定要求。然而在市场实际中偶有不进行沉降观测、或观测点在外墙装修过程中遭致破坏且不进行补(移)点、或
埋设虚假观测点、或竣工后观测事项随之取消。如未按要求进行观测，建筑物的**终沉降量是否符合设计允许的沉降值则不得而知。
屋面工程：
屋面工程分部中存在的突出问题为渗漏水，产生的主要原因主要有：施工过程中屋面的防水未按规范要求进行施工或屋面其他分项施工时致原有防水层破坏；住户对合格的屋面防水
层进行的破坏(如太阳能的安装、屋面乱搭乱盖现象)；后期屋面的维护不力(如雨水口堵塞致使屋面长期积水)等。
3 解决房屋工程质量问题的建议对策
通过努力改进施工工艺，依靠技术攻关与过程质量管理克服与治理质量通病。事实上我国建筑业通过改进施工工艺、技术攻关与质量管理等措施在质量通病的治理上取得了较为明显
的成效，对于治理例如混凝土楼板收缩裂缝、墙体开裂等质量通病已有较为成功的经验，在房屋建设中对于治理质量通病成功的经验应加以借鉴与推广。实际上许多地方已出台相关
开展治理质量通病的办法，如湖北省2007年已出台《湖北省住宅工程质量通病防治导则
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